Autor: Solution Services

  • Confira 5 dicas para uma boa limpeza de fachadas em condomínios

    Confira 5 dicas para uma boa limpeza de fachadas em condomínios

    A limpeza de fachada é uma das tarefas mais complicadas para os administradores de empresas e condomínios, pois o ato é perigoso, custoso e deve ser executado com muito cuidado. Porém, uma fachada limpa proporciona uma imagem muito mais vistosa e admirável do edifício.

    Apesar das complicações, algumas observações podem tornar o trabalho mais fácil e prático. A seguir, explicamos 7 dicas de como realizar uma boa limpeza na fachada, os motivos pelos quais é importante fazer a limpeza adequada, quais problemas são evitados com a limpeza regular e, no fim, as vantagens de contratar uma empresa terceirizada para o trabalho! Acompanhe!

    Quais são as 7 dicas para realizar uma boa limpeza na fachada?

    1. Utilize equipamentos adequados

    Uma grande variedade de materiais pode ser utilizada para a construção de fachadas, como cerâmica, concreto, partilhas, pedras, entre outros. Cada um desses itens apresenta peculiaridades e distinções. Por essa razão, é necessário observar qual foi utilizado e aplicar os produtos de limpeza corretos para cada um deles. A inobservância desse detalhe pode comprometer a estética do prédio, danificando ou desgastando a fachada.

    2. Conheça o tipo de produto ideal

    Antes de fazer limpeza das fachadas, é relevante saber que existem duas categorias de produtos que podem ser usados: os alcalinos e não alcalinos. Os primeiros removem partículas com mais facilidade e são usados para limpar alvenarias e pastilhas, já que são superfícies mais resistentes e onde a sujeira tem maior tendência de acumular.

    Os produtos não alcalinos são mais neutros, como o detergente neutro. Eles são indicados para limpeza de materiais mais delicados, como vidros e placas de alumínio. Esse tipo de produto evita que danos sejam causados à fachada.

    3. Tenha cuidado com a segurança

    A fachada é o local mais perigoso para se efetuar uma limpeza. Para evitar a ocorrência de acidentes, o Ministério do Trabalho emitiu uma norma de segurança específica para trabalhos em altura (NR35), e a sua observância é obrigatória tanto pelo empregador quanto pelos contratados.

    Entre as exigências estão o fornecimento de Equipamentos de Proteção Individual (EPIs) e Equipamentos de Proteção Coletiva (EPCs) e a certificação específica de que os funcionários foram capacitados nessa modalidade de limpeza. Além disso, dependendo da altura do prédio, é necessário utilizar técnicas diferentes para garantir a segurança dos envolvidos.

    Para as construções com mais de nove metros de altura, faz-se necessário o uso de equipamentos de alpinismo industrial ou andaimes. Porém, a construção do prédio também pode influenciar na técnica utilizada, pois a sua arquitetura pode não possibilitar a instalação de andaimes.

    4. Estruture uma programação para a limpeza

    Assim como as demais modalidades de limpeza, a manutenção da fachada deve ser bem pensada e previamente programada. Recomenda-se que a limpeza seja feita a cada três anos.

    Porém, esse período pode variar com o material utilizado para a sua construção ou da região em que o estabelecimento se encontra. Caso a localidade sofra com chuvas constantes, venham acompanhadas de granizo ou a rua do local ainda não seja pavimentada, será necessário executar a limpeza com mais frequência.

    5. Saiba o que a legislação diz sobre a limpeza de fachada

    Há vários dispositivos legais que impõem regras sobre as fachadas de condomínios. O Código Civil brasileiro, no artigo 1.348, prevê que compete ao síndico a conservação e o zelo pelas partes comuns do edifício, e nesse conceito se inclui a fachada do prédio.

    O artigo 10 da Lei dos Condomínios (Lei n.º 4.591/64), também trata do tema, estipulando que é vetado aos condôminos efetuar qualquer alteração na fachada do condomínio.

    É excepcionalmente importante saber que cada município pode estipular as suas próprias normas sobre ao assunto. Um exemplo é a cidade de São Paulo, que impôs o prazo de máximo de 5 anos entre as manutenções das fachadas. Dessa forma, é importante que seja feita uma pesquisa sobre as leis municipais de sua localidade antes de efetuar qualquer limpeza.

    6. Contrate uma empresa especializada

    Diante de tantas complicações, normas, riscos e custos, é inviável exigir que o síndico do condomínio conheça todos esses detalhes e se torne um profissional sobre manutenção de fachadas. Mas você pode burlar toda essa burocracia simplesmente contratando uma terceirizada especializada em limpeza.

    Ao fazê-lo, além de facilitar o seu trabalho, as chances de ocorrerem erros e acidentes são quase nulas, pois essas empresas são experientes e contam com profissionais capacitados especificamente para realizar esse serviço.

    7. Tenha atenção à acessibilidade

    Estudar a acessibilidade ao telhado é muito importante para a limpeza de fachada. Muitos prédios já têm pontos para fixar os balancins, facilitando o apoio dos alpinistas industriais, mas nem todos pensam assim, sendo preciso planejar a instalação ou tomar outras medidas para garantir o acesso seguro à fachada.

    Além disso, é relevante considerar a questão do trânsito abaixo da fachada. O mais adequado é isolar a área para evitar que materiais químicos, objetos ou água caiam sobre pessoas e veículos.

    Por quais motivos é importante fazer a limpeza adequada da fachada?

    A limpeza adequada é crucial para a manutenção da qualidade de vida dos moradores, já que evita diversos problemas e garante vários benefícios aos proprietários. Entenda os principais motivos para investir nessa atividade:

    • ambiente seguro:  evita o desgaste da fachada e que partes dela caiam no chão ou sobre pessoas;
    • estética: mantém a beleza da frente do prédio, garantindo a sua valorização;
    • redução de prejuízos à saúde: evita criação de mofo, acúmulo de sujeira e atração de animais ou insetos que transmitem doenças infecciosas, contribuindo para a saúde dos moradores;
    • conservação e aumento da vida útil: minimiza o desgaste natural de todo o prédio, o que garante sua valorização.

    Quais são os problemas que podem ser evitados com a limpeza regular da fachada?

    Rachaduras

    Os funcionários podem aproveitar a limpeza e procurar por rachaduras no prédio para posterior manutenção. Além de comprometer a estética, as rachaduras impactam a estrutura e podem se espalhar pelo prédio.

    Infiltrações

    As infiltrações são um problema estrutural grave, já que comprometem o revestimento do prédio (causando manchas, queda de pastilhas etc.) como também impactam o interior do prédio, o que facilita o estufamento da parede, o surgimento de mofo etc.

    Danos à vidraça

    Existem diversos prédios com fachadas inteiras de vidro, mas se trata de um material que requer cuidados especiais. Será preciso assegurar uma limpeza periódica e eficiente, isso evita trincas, infiltrações e manchas e contribui para a manutenção de sua beleza.

    Quais são as vantagens de contratar uma empresa terceirizada para o serviço?

    É essencial contratar uma empresa terceirizada para realizar a atividade, já que isso garante amplos benefícios como:

    • profissionalismo: profissionais experientes e qualificados quem garante uma execução bem feita do serviço;
    • economia: menores custos envolvidos, já que não há contratações diretas;
    • segurança: os profissionais usam corretamente os equipamentos;
    • foco: possibilidade de se concentrar nas demais atividades do condomínio.

    A limpeza de fachada é muito complexa, sendo necessário observar técnicas, produtos e equipamentos de segurança específicos para cada condomínio. Para garantir a qualidade do serviço, é importante optar pela terceirizarão da limpeza.

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  • 5 dicas para limpeza de elevadores que você precisa conhecer

    5 dicas para limpeza de elevadores que você precisa conhecer

    Esse equipamento está tão incorporado no cotidiano do mundo moderno que as pessoas, muitas vezes, nem se dão conta da sua importância. É tão comum entrar num elevador quanto entrar num veículo. Um fator primordial que deve ser realizado é justamente a limpeza de elevadores.

    Manter um ambiente limpo é benéfico para a nossa saúde e no elevador isso não é diferente. Tomando alguns cuidados, você pode colaborar para que ele fique limpo e agradável, além de contribuir para a preservação do patrimônio. Continue a leitura e conheça os 5 principais cuidados!

    1. Defina horário e frequência da limpeza de elevadores

    Escolha o horário de menor circulação do elevador para realizar a limpeza, se possível à noite. Caso seja viável, existindo mais de um elevador, interdite o equipamento para que o funcionário de limpeza possa executar os serviços. A limpeza dos elevadores deve ser feita, sempre que possível, diariamente.

    Dependendo da quantidade e características de circulação das pessoas, é necessária mais de uma limpeza por dia. Em alguns locais, os elevadores de serviço precisam de atenção diferenciada no processo de limpeza.

    2. Dê atenção especial aos espelhos

    Inicie a limpeza do espelho com espanador ou pano seco e limpo, para retirar a poeira depositada na superfície. Aplique no pano uma solução de detergente neutro com um borrifador. Sempre aplique o produto no pano, nunca no espelho. Borrifar líquidos diretamente no espelho poderá danificá-lo.

    Assim, limpe primeiro com pano umedecido em solução de detergente e depois passe outro pano macio e seco, para retirar possíveis manchas provocadas pelo líquido. Tenha sempre o cuidado de secar as bordas do espelho.

    3. Limpe as luminárias e acrílicos do elevador

    A higienização deve ser feita toda semana. Use uma escada para alcançar as partes mais elevadas e tecido úmido em solução de detergente diluído em água. Injete sutilmente na peça sempre na mesma orientação, até sua limpeza integral.

    É importante ressaltar que o pano deve estar limpo e desprovido de partículas de poeira, pois os resquícios de poeira de um pano já utilizado podem arranhar o objeto. Caso a opção seja lavar as peças, peça para o responsável pela manutenção fazer a remoção e recolocação das peças após a limpeza.

    4. Faça a limpeza do piso

    Em um balde, coloque a solução de detergente neutro, umedeça o pano e, com o auxílio de um rodo, faça a limpeza do piso. Utilize um pano seco para finalizar a limpeza, deixando o piso seco e sem manchas.

    É obrigatório sinalizar o local com o uso da placa de piso molhado, para evitar acidentes.

    5. Tenha cuidado ao limpar o aço inox

    Não é necessário utilizar produtos químicos muito densos para limpar aço inoxidável. Evite os que contenham alvejantes ou elementos abrasivos, que podem gerar deterioração no material.

    Por isso, antes do uso, consulte as orientações na embalagem e teste em uma parte não visível do aço inox, pois alguns produtos podem causar manchas. Vista roupas adequadas e preserve o ambiente bem arejado.

    Assim como todos os outros ambientes do prédio, a limpeza de elevadores deve ser feita adequadamente para garantir não só o conforto dos usuários, como também sua segurança.

    Gostou deste post? Conheça outras dicas e conteúdos, como limpeza da caixa d’água do prédio.

  • Quais são os principais tipos de limpeza que podem ser feitas em condomínios?

    Quais são os principais tipos de limpeza que podem ser feitas em condomínios?

    Fazer a limpeza em condomínio é essencial para manter o bem-estar dos moradores, visitantes e todos os demais que transitam no local. No entanto, esse não é um assunto tão simples como muitos pensam, pois há vários tipos de limpeza, cada um com uma finalidade e características específicas.

    Deixar de tomar todos os cuidados necessários nos ambientes do condomínio pode gerar estresse, mal-estar e constantes dores de cabeça aos condôminos e os administradores. Após a leitura deste artigo você aprenderá como evitar esses problemas!

    Aqui você encontrará quais são as modalidades de limpeza que não podem faltar em qualquer estabelecimento residencial, e no fim explicamos como um roteiro de limpeza bem estruturado pode deixar o local impecável. Acompanhe!

    Limpeza geral

    Essa forma de limpeza é a mais abrangente, pois inclui faxina e lavagem das áreas de uso comum que são de grande fluxo de pessoas. Os locais devem ser limpos diariamente ou semanalmente, dependendo da quantidade de poeira que é acumulada no ambiente. Alguns ambientes que se encaixam nesse tópico são:

    • hall de entrada;

    • corredores;

    • elevadores;

    • salões de festas;

    • academias;

    • garagem;

    • saunas, entre outros.

    Conservação

    O ato de conservação objetiva manter o ambiente com visual e odor mais agradáveis. Com essa limpeza, os moradores, visitantes e demais transeuntes se sentirão mais confortáveis e relaxados ao adentrar no ambiente. Assim como a anterior, essa espécie de limpeza pode ser feita todos os dias. Alguns exemplos são:

    • recolhimento do lixo;

    • regagem e tratamento de jardins.

    Manutenção

    A manutenção consiste em manter determinados locais, que previamente foram objetos da limpeza geral, sempre limpos. Ela pode ser realizada frequentemente ou ocasionalmente. Como exemplo podemos citar a varrição da entrada diariamente, já a limpeza de calhas pode ser feita somente quando acumular sujeira.

    Essa categoria também inclui atos que preservam a saúde e a segurança dos condôminos, pois também é realizada a manutenção das instalações de uso comum como a piscina. Confira uma lista dos principais atos de manutenção e a frequência recomendável para realizar cada um deles:

    • dedetização, duas vezes por ano;

    • limpeza da caixa d’água, também duas vezes por ano;

    • limpeza de calhas, sempre que houver chuvas fortes;

    • limpeza da fachada, no mínimo uma vez a cada cinco anos;

    • inspeção predial, uma vez por ano;

    • filtragem da piscina, diariamente;

    • controle do cloro da piscina, a cada dois dias;

    • controle do pH da água, duas vezes por semana.

    Roteiro de limpeza em condomínio

    Percebe-se que as diferentes limpezas possuem variados intervalos de tempo, e é de excepcional importância que eles sejam seguidos.

    A limpeza excessiva resulta em desperdício de material e de tempo, assim como os atrasos geram acúmulo de sujeira e podem danificar ou, no caso da manutenção, até provocar graves danos à saúde dos moradores.

    Por essa razão é necessário que seja estruturado um roteiro de limpeza bem planejado, com uma planilha com as três modalidades de limpezas explicadas. Organize-as de acordo com sua frequência e supervisione o serviço dos encarregados pela limpeza, sempre conferindo e marcando no papel se os atos foram devidamente executados.

    Limpeza em condomínio não é um assunto complexo, mas ela deve ser feita de forma metódica e com planejamento, pois os atos de limpeza, conservação e manutenção são fundamentais para manter o bem-estar dos moradores e a organização do estabelecimento.

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  • Quando é melhor optar pela terceirização de serviços?

    Quando é melhor optar pela terceirização de serviços?

    A terceirização de serviços é uma opção comum, sempre usada de forma pontual para as empresas, com foco em trabalhos específicos, que fujam do escopo de atuação do negócio em questão. São vários os fatores que podem influenciar essa decisão.

    Questões como custo, disponibilidade de pessoal preparado e a necessidade de um trabalho bem-feito, sem que isso se torne um problema, são alguns dos motivos pelos quais pode ser interessante terceirizar.

    Tem dúvidas sobre o assunto? O post a seguir vai sanar todas elas, mostrando quando é o melhor momento de contratar uma empresa para terceirizar serviços. Veja!

    O custo-benefício pode ser um fator decisivo

    O primeiro fator a ser analisado — e que costuma ser decisivo para contratar serviços terceirizados — é o custo-benefício. É comum a empresa não ter mão de obra especializada ou algum funcionário disponível para exercer determinada função, e contratar alguém sairia mais caro.

    Nesses casos, pode ser uma excelente opção contar com os serviços de uma empresa terceirizada, que prestaria o serviço com menores encargos e custos com salários e outros benefícios. É sempre importante analisar o custo-benefício para, assim, decidir se optar por terceirizar é o melhor.

    As vantagens podem ser muito atraentes

    A opção de terceirização de serviços apresenta uma série de vantagens atraentes, que fazem toda a diferença na hora de tomar decisões. Seja de caráter financeiro ou logístico, optar por esse recurso é aproveitar todos eles durante a prestação de serviços de uma empresa especializada.

    Menos burocracias

    A contratação de novos colaboradores envolve uma série de burocracias, que têm custos e necessitam de investimento de tempo e de trabalho em alguns setores, especialmente o do departamento pessoal. Na terceirização, isso é bastante reduzido, facilitando o processo.

    Certeza de especialistas

    Nem todas as funções poderão ser exercidas pelos colaboradores que já estão na empresa. Delegar a eles obrigações que não são do seu escopo pode ser um risco à qualidade do serviço. Contar com uma empresa terceirizada é ter a certeza de contar com especialistas para realizar o trabalho pretendido.

    Menos custos operacionais

    Contar com um colaborador gera muito mais custos do que se possa imaginar. O salário não é o único investimento. Há também encargos trabalhistas, além de outros benefícios básicos que a maioria das empresas oferece. Contando com um serviço terceirizado, a empresa não arca com esses custos.

    Evitar investimentos altos

    Ao contratar uma empresa para determinado serviço, uma das principais vantagens é não ter que fazer investimentos, como materiais de trabalho, equipamentos e outros custos, para que as funções sejam realizadas. Os gastos são todos do prestador do serviço, deixando o acordo financeiramente interessante.

    A contratação requer cuidados básicos

    A terceirização de serviços está determinada de forma específica na legislação trabalhista, possuindo algumas restrições fundamentais, que devem ser observadas com todo cuidado. Uma das principais está relacionada à atuação, que deve se limitar apenas a algumas funções.

    Outro ponto que merece atenção especial é em relação ao contrato entre as partes. É importante que a empresa defina, de forma transparente e detalhada, quais serão todas as responsabilidades da prestadora de serviços terceirizados, evitado problemas na parceria.

    É fundamental considerar todos esses pontos antes de optar pela terceirização de serviços. Eles são fundamentais para que a melhor escolha seja feita pela empresa.

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  • Saiba quem é o responsável pela manutenção de calçadas

    Saiba quem é o responsável pela manutenção de calçadas

    Restaurar a finalidade das calçadas como lugar de passagem e convívio público é um dos estímulos das grandes cidades. Reconstruí-las dentro de diretrizes arquitetônicas que garantam a acessibilidade ajuda no resgate dessa função social.

    É possível garantir a manutenção de calçadas por meio de políticas públicas em que se integrem ações de governo e conscientização cidadã. Ações do governo municipal, restritas a intervenções físicas ou apenas de fiscalização, no entanto, se mostraram ineficientes nos últimos anos. Continue a leitura e saiba mais!

    Saiba quem deve reformar e conservar as calçadas

    Apesar de ser um bem público, cuja manutenção é regida por leis municipais, o dono do imóvel, residencial ou comercial, é o encarregado de reformar e conservar sua calçada. Se ela estiver em situação ilegal ou apresentar má conservação, o proprietário pode sofrer sanção.

    Conheça as normas sobre essa manutenção

    Os parâmetros de análise foram preparados com suporte fundamentado em informações de normas de arquitetos urbanistas, leis federais — como a NBR 9050, da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) —, além de diretrizes e guias de calçadas produzidos por prefeituras e organizações.

    Conheça a seguir alguns critérios que são a base e dão padronização às calçadas:

    • irregularidades — todo gênero de desvio no calçamento que complique ou interdite o trânsito de pedestres, que ofereça ameaça ou que não seja temporário, nem esteja cercado e sinalizado apropriadamente;

    • degraus e elevações — dominam toda a largura da calçada ou do passeio e forçam as pessoas a continuarem o percurso pelo asfalto;

    • largura — as estreitas dificultam a passagem de idosos e cadeirantes;

    • rampas para cadeirantes — na faixa de pedestres, deve haver rampas em todas as esquinas com inclinação adequada e que não ofereçam risco aos cadeirantes;

    • iluminação — calçadas mal iluminadas trazem insegurança aos pedestres e podem provocar acidentes.

    Verifique as leis de acessibilidade

    Os indivíduos com diferentes formas de deficiência convivem com grandes desafios, no que diz respeito a condições de acesso. Se os prédios novos e os equipamentos públicos estão cada vez mais adequados, os residenciais antigos, que correspondem à maioria das habitações, ainda caminham a passos lentos em direção a uma arquitetura mais inclusiva de acessibilidade, em relação às calçadas.

    Adapte a entrada da garagem

    No momento em que alguém inicia a construção de uma casa, com muito custo pensa na precisão de incluir a rampa de garagem. Porém, ela agrega proteção ao imóvel.

    O pavimento das calçadas deve respeitar o código de posturas de cada município. Além das leis municipais, as propostas da NBR 9050 devem ser apreciadas. Confira as posturas empregadas por algumas cidades:

    • a rampa deve ser nivelada e revestida de material antiderrapante e resistente, para não comprometer a segurança dos pedestres;

    • os revestimentos escorregadios, como pedra polida e pisos lisos, são proibidos;

    • é aconselhada a incorporação de itens que promovam a acessibilidade, como piso tátil e rampas;

    • a instalação de lixeiras, postes e mobiliários urbanos não deve comprometer o trânsito de pedestres.

    Tenha segurança na sua calçada

    Calçadas são feitas a partir de oito fundamentos suplementares e interligados. Juntos, eles não apenas capacitam uma calçada adequada, mas dirigem para o desenvolvimento de cidades ativas e saudáveis. Conheça os oito princípios da calçada:

    1. dimensionamento adequado;

    2. superfície qualificada;

    3. drenagem eficiente;

    4. acessibilidade universal;

    5. conexões seguras;

    6. espaço atraente;

    7. segurança permanente;

    8. sinalização.

    Tal como os condutores de veículos, os pedestres também precisam de informações claras para saber como se portar e se identificar na área urbana. É preciso transformar o conceito da manutenção de calçadas, tornando-as iluminadas, seguras, limpas e sinalizadas.

    Gostou deste artigo? Aproveite e saiba também sobre reformas de imóveis!

  • Quais são os principais tipos de limpeza que podem ser feitas em condomínios?

    Quais são os principais tipos de limpeza que podem ser feitas em condomínios?

    Fazer a limpeza em condomínio é essencial para manter o bem-estar dos moradores, visitantes e todos os demais que transitam no local. No entanto, esse não é um assunto tão simples como muitos pensam, pois há vários tipos de limpeza, cada um com uma finalidade e características específicas.

    Deixar de tomar todos os cuidados necessários nos ambientes do condomínio pode gerar estresse, mal-estar e constantes dores de cabeça aos condôminos e os administradores. Após a leitura deste artigo você aprenderá como evitar esses problemas!

    Aqui você encontrará quais são as modalidades de limpeza que não podem faltar em qualquer estabelecimento residencial, e no fim explicamos como um roteiro de limpeza bem estruturado pode deixar o local impecável. Acompanhe!

    Limpeza geral

    Essa forma de limpeza é a mais abrangente, pois inclui faxina e lavagem das áreas de uso comum que são de grande fluxo de pessoas. Os locais devem ser limpos diariamente ou semanalmente, dependendo da quantidade de poeira que é acumulada no ambiente. Alguns ambientes que se encaixam nesse tópico são:

    • hall de entrada;

    • corredores;

    • elevadores;

    • salões de festas;

    • academias;

    • garagem;

    • saunas, entre outros.

    Conservação

    O ato de conservação objetiva manter o ambiente com visual e odor mais agradáveis. Com essa limpeza, os moradores, visitantes e demais transeuntes se sentirão mais confortáveis e relaxados ao adentrar no ambiente. Assim como a anterior, essa espécie de limpeza pode ser feita todos os dias. Alguns exemplos são:

    • recolhimento do lixo;

    • regagem e tratamento de jardins.

    Manutenção

    A manutenção consiste em manter determinados locais, que previamente foram objetos da limpeza geral, sempre limpos. Ela pode ser realizada frequentemente ou ocasionalmente. Como exemplo podemos citar a varrição da entrada diariamente, já a limpeza de calhas pode ser feita somente quando acumular sujeira.

    Essa categoria também inclui atos que preservam a saúde e a segurança dos condôminos, pois também é realizada a manutenção das instalações de uso comum como a piscina. Confira uma lista dos principais atos de manutenção e a frequência recomendável para realizar cada um deles:

    • dedetização, duas vezes por ano;

    • limpeza da caixa d’água, também duas vezes por ano;

    • limpeza de calhas, sempre que houver chuvas fortes;

    • limpeza da fachada, no mínimo uma vez a cada cinco anos;

    • inspeção predial, uma vez por ano;

    • filtragem da piscina, diariamente;

    • controle do cloro da piscina, a cada dois dias;

    • controle do pH da água, duas vezes por semana.

    Roteiro de limpeza em condomínio

    Percebe-se que as diferentes limpezas possuem variados intervalos de tempo, e é de excepcional importância que eles sejam seguidos.

    A limpeza excessiva resulta em desperdício de material e de tempo, assim como os atrasos geram acúmulo de sujeira e podem danificar ou, no caso da manutenção, até provocar graves danos à saúde dos moradores.

    Por essa razão é necessário que seja estruturado um roteiro de limpeza bem planejado, com uma planilha com as três modalidades de limpezas explicadas. Organize-as de acordo com sua frequência e supervisione o serviço dos encarregados pela limpeza, sempre conferindo e marcando no papel se os atos foram devidamente executados.

    Limpeza em condomínio não é um assunto complexo, mas ela deve ser feita de forma metódica e com planejamento, pois os atos de limpeza, conservação e manutenção são fundamentais para manter o bem-estar dos moradores e a organização do estabelecimento.

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  • Quando é necessário fazer a limpeza da caixa d’água do prédio?

    Quando é necessário fazer a limpeza da caixa d’água do prédio?

    A limpeza da caixa d’água nos prédios tem importância excepcionalmente relevante na manutenção das boas condições de higiene dos moradores. O objeto fornece um bem de consumo diário e essencial, já que é com a água armazenada ali que lavamos louças e roupas, tomamos banho e executamos diversas outras tarefas rotineiras.

    Apesar de a higienização da caixa ser negligenciada por muitos administradores, esse descuido pode acarretar danos de difícil reparação do condomínio. Diante da seriedade do assunto, é ideal que o gestor estruture uma limpeza programada e bem planejada.

    Neste post você encontrará, de forma detalhada, a razão por que é importante realizar a limpeza com frequência, qual o tempo ideal para fazê-la e ainda quais as demais ações que contribuem para a conservação da água nas caixas. Confira!

    A importância da frequência na limpeza da caixa d’água

    Com o passar do tempo, fragmentos de materiais orgânicos, areia, argila e minerais se acumularão nas caixas d’água. Isso é normal e, em pequena quantidade, esses elementos não são prejudiciais à saúde.

    Entretanto, é extremamente importante que o administrador do prédio não deixe o acúmulo acontecer por muito tempo, uma vez que da água suja podem surgir vírus e bactérias, os quais trazem diversas doenças para aqueles que consumi-la. A hepatite A, a cólera, a esquistossomose e a leptospirose são exemplos de enfermidades transmissíveis pela água.

    Além disso, o acúmulo excessivo de detritos pode entupir o reservatório, fazendo com que a água não chegue aos apartamentos.

    Tempo ideal para limpar a caixa

    De acordo com a resolução n.º 91 da Agência Nacional de Vigilância Sanitária (Anvisa), as instituições que realizam o abastecimento de água devem ter suas caixas e reservatórios limpos a cada seis meses.

    Esse também é o tempo ideal para a limpeza das caixas d’água dos condomínios, sendo suficiente para afastar o risco de doenças e infecções.

    Outras condições de higiene

    Cabe ressaltar que a limpeza da caixa não é o suficiente para garantir que a água esteja sempre apta para o consumo. Há outras exigências que devem ser cumpridas para evitar qualquer dano à saúde dos condôminos. Conheça-as, a seguir!

    Vedação

    A vedação incorreta pode fazer com que pequenos insetos entrem na caixa, aumentando as chances de infectarem a água com doenças. Além disso, também pode contribuir para a proliferação do mosquito Aedes Aegypti, inseto responsável pela transmissão da dengue, chikungunya e zika.

    Atenção com animais e objetos impróprios perto da caixa

    Também é importante que o espaço onde as caixas d’água estejam localizadas seja inatingível por animais. Gatos e pombos, por exemplo, são capazes de transmitir doenças por meio da água.

    Objetos impróprios, como equipamentos velhos e lixos, podem atrair insetos que tentarão se adentrar na caixa e, portanto, devem ser afastados do local.

    Limpeza da tubulação

    A água percorre um complexo quilométrico de encanamentos até chegar às residências e, assim como ocorre nas caixas d’água, também pode haver acúmulo de minérios e sujeira na tubulação.

    Para limpá-la corretamente, é necessário contratar uma empresa especializada na higienização desses canais.

    Manutenção das bombas

    As bombas da caixa d‘água são os aparelhos responsáveis pela distribuição da água no prédio. O surgimento de defeitos nesses equipamentos pode levar à falta de água ou o aumento do consumo de energia. Para evitar esses problemas, basta realizar uma manutenção preventiva anualmente.

    A limpeza da caixa d’água inclui inúmeros procedimentos impossíveis de serem realizados por pessoas que não têm conhecimento técnico na área. Portanto, contratar profissionais experientes é a melhor alternativa para manter esse bem vital apropriado para o consumo.

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  • Como é a atualização de salários de profissionais terceirizados?

    Como é a atualização de salários de profissionais terceirizados?

    Funcionários desmotivados com elevado número de faltas, altos gastos relacionados ao treinamento de pessoal e, além disso, você anda muito atarefado para perder tempo com essas questões, pois precisa aumentar sua produtividade e ainda manter pleno controle sobre as despesas.

    Pode ser que a saída seja investir em profissionais terceirizados, pois há inúmeras vantagens e, consequentemente, você administrará melhor o seu tempo e garantirá que as atividades operacionais sejam executadas de maneira impecável e com custos reduzidos.

    Afinal, o que é terceirização? De pronto, é possível afirmar que a Lei nº 13.429/2017 trouxe inúmeras novidades a respeito dela. Mas quanto ao conceito, em breves linhas, a terceirização é o procedimento pelo qual uma empresa transfere a responsabilidade de certas atividades — como a segurança, portaria e limpeza, por exemplo — para outra empresa.

    O objetivo desse texto é um pouco mais específico, pois explicaremos como funciona a atualização salarial dos funcionários terceirizados. Para isso, abordaremos dois pontos fundamentais: as formas de reajuste e quem é responsável por ele. Confira!

    As formas de reajuste

    Os reajustes não são automáticos e, por isso, é possível listar 3 formas para chegar ao valor deles.

    1. Acordo coletivo de trabalho

    Trata-se de uma negociação entre a empresa ou o patrão e o sindicato da categoria do empregado. Esse acordo tem eficácia única e exclusivamente entre as partes que concordaram com ele.

    2. Convenção coletiva de trabalho

    A convenção, diferentemente do acordo, atinge todas as relações de trabalho representadas pelos sindicatos envolvidos. Isso ocorre porque ela poderá ser celebrada apenas entre o sindicato patronal e o sindicato trabalhista;

    3. Dissídio 

    Surge das discordâncias entre o sindicato que representa os empregados e o empregador que os levam à Justiça do Trabalho. Assim, tal reajuste é conferido por meio de uma decisão judicial. Nessa hipótese, a sentença será aplicável a todos os trabalhadores vinculados ao sindicato em questão.

    O responsável pelo reajuste salarial dos profissionais terceirizados

    A regra geral é que a responsabilidade pelo reajuste dos salários dos profissionais terceirizados — assim como os encargos fiscais advindos da relação trabalhista, por exemplo — seja da empresa terceirizadora.

    No entanto, esse ponto poderá ser modificado por meio do contrato celebrado entre a empresa terceirizadora e a tomadora de serviços. Aqui, é preciso deixar claro que é na avença que será fixado a quem pertence o ônus do reajuste de salários de profissionais terceirizados.

    Ainda não está convencido sobre a eficácia da terceirização? Perder tempo para resolver todos os problemas relacionados à operação da empresa, que vai desde a troca de lâmpadas ao staff faltante não é um bom negócio. Contar com o serviço de equipes terceirizadas é uma ótima estratégia para reduzir o tempo despendido para realizar as substituições necessárias ao bom andamento da sua empresa.

    A reposição de funcionários e colaboradores faltantes em, no máximo, duas horas e meia, assim como a supervisão constante das tarefas dos terceirizados garante os melhores resultados para o seu negócio. Não ter que se preocupar com o treinamento de mão de obra e contar com suporte para as questões de RH também são fatores que você deve levar em consideração.

    Gostou das dicas sobre a atualização do salário dos profissionais terceirizados? Então baixe agora mesmo o Guia definitivo para gerenciar equipes terceirizadas e tire todas as suas dúvidas sobre a contratação de profissionais terceirizados!

  • Como resolver os problemas com acúmulo de função em condomínio?

    Como resolver os problemas com acúmulo de função em condomínio?

    Não é raro encontrar um administrador de condomínio que exija do zelador ou porteiro a troca de suas funções por determinado período. Ora, mas isso não deve ser grave, não é? Afinal, eles estão apenas quebrando um galho.

    Na verdade, é importante tomar cuidado, pois isso configura acúmulo de função, que denomina aquela situação na qual um funcionário exerce atividades no seu trabalho que são, na verdade, responsabilidades de outros cargos.

    No post de hoje, você descobrirá os principais problemas relacionados ao acúmulo de função e 3 medidas de como evitá-lo no seu condomínio. Continue com a gente!

    Problemas relacionados ao acúmulo de função

    O primeiro problema do acúmulo de função é a diminuição da qualidade do serviço prestado pelo seu funcionário, e é muito fácil entender o motivo disso: mais serviços exigem mais tempo e mais capacitação. Sendo assim, o colaborador pode não dar conta de cumprir todas as tarefas que lhe foram atribuídas ou mesmo não saber como fazê-las com eficiência.

    O segundo problema é a irregularidade em relação às leis trabalhistas, o que além de ser um grande desrespeito com o profissional, também oferece o risco de despesas inesperadas com processos trabalhistas.

    Ou seja, se você contratou um zelador para o seu condomínio na perspectiva de ter um faz-tudo na sua equipe, se prepare para lidar com um serviço de qualidade inferior ou com a possibilidade de um processo judicial.

    Medidas para evitar inconvenientes

    Você não gostaria de passar por nenhuma dessas dores de cabeça, não é? Então, preste atenção nas 3 dicas a seguir e evite esse tipo de problema.

    1. Contrate os profissionais adequados

    Todo contrato de trabalho deve ser claro em relação às exigências que são feitas ao funcionário contratado. Entenda que um profissional aceita o cargo oferecido tendo em mente um conjunto específico de atribuições, justamente porque ele se sente preparado ou confortável para cumpri-las.

    Sendo assim, no momento da contratação, deixe claro para os candidatos à vaga quais serão as atribuições e exija que eles comprovem suas experiência com os afazeres que farão parte da rotina.

    2. Oriente os seus funcionários

    Às vezes também acontece de um funcionário muito proativo tomar para si responsabilidades que não são suas. Isso costuma começar com um serviço aqui, uma ajuda ali, e acaba se transformando em rotina,  até chegar o momento em que tanto ele quanto você acharão que é obrigação dele fazer tudo isso.

    Isso pode parecer positivo num primeiro momento, mas, com o tempo, é provável que ele se sinta sobrecarregado e desconfortável com a sua rotina de trabalho, o que pode levar aos problemas que citamos anteriormente.

    Sendo assim, deixe bem claro para a sua equipe quais são as obrigações de cada um e oriente-os a não fazer outras atividades que não estejam relacionadas às suas tarefas sem avisá-lo.

    3. Conte com uma prestadora de serviços

    Outra forma de evitar os problemas relacionados ao acúmulo de funções é contratando empresas terceirizadas para realizar os serviços dentro do seu condomínio ou mesmo administrá-lo. Desse modo, você terá profissionais preparados e acostumados a lidar com problemas como esse, que podem passar despercebidos por você.

    Vale lembrar que, dependendo do caso, pode ser que você chegue à conclusão que vale mais a pena permitir que um funcionário acumule tarefas do que contratar outros. Sendo assim, você deve lembrar de incorporar um adicional de 20% ao seu salário. Ou seja, o acúmulo de funções em si não é proibido, o grande problema é não remunerar corretamente o colaborador que as acumula ou em sobrecarregá-lo.

    Esperamos que o post de hoje tenha ajudado você a entender melhor a gravidade dos problemas que o acúmulo de função pode trazer para a administração do seu condomínio. Como apontamos, a terceirização é uma boa forma de evitar que isso aconteça. Confira esse outro post e entenda que outras vantagens ela oferece.

  • Como funciona o contrato de um funcionário de limpeza terceirizado?

    Como funciona o contrato de um funcionário de limpeza terceirizado?

    Lidar com a contratação de funcionários não é nada fácil, pois você deve realizar um longo processo seletivo para escolher os melhores candidatos, treiná-los para as atividades a serem exercidas e estruturar um roteiro de limpeza e revezamento entre os empregados.

    Porém, você pode burlar toda essa burocracia simplesmente optando pelo funcionário terceirizado. Não entende muito desse tema? Fique tranquilo, neste artigo, nós expomos todos os detalhes sobre como funciona a contratação de terceirizado. Confira!

    O que é terceirização?

    A terceirização ocorre quando uma companhia que precisa de profissionais de certos ramos contrata outra empresa (terceirizada ou tomadora) para cuidar de determinadas tarefas. Toda prestação de serviço será estruturada pela companhia contratada e há apenas a obrigação de se efetuar um pagamento para ela.

    Sua organização não precisará realizar o processo de contratação dos empregados, treiná-los, montar escala de trabalho ou se preocupar com o fornecimento dos equipamentos e uniformes necessários. A empresa contratada ficará a cargo de todas essas tarefas.

    Além disso, também será fornecida supervisão constante da equipe enviada ao seu estabelecimento. Essa é uma questão bastante importante e vantajosa, pois uma gerência bem feita evita ociosidade e aumenta a qualidade do trabalho prestado.

    O que a lei diz sobre o assunto?

    Antes de adentrar nesse tópico, faz-se muito importante saber a diferença entre as atividades-meio e atividades-fim, pois a terceirização é diferente para cada um desses conceitos. Confira, a seguir, uma breve explicação de cada um deles:

    • atividades-meio: consistem naquelas tarefas que não são relacionadas com as atividades principais da empresa contratante, como o serviço de limpeza explicado neste artigo;
    • atividades-fim: são as práticas essenciais para o ramo da companhia, como o de professor para uma escola.

    A partir do ano de 2017 foi admitida a terceirização das atividades-fim, essa novidade causou grande repercussão da mídia e nas empresas em todo o país.

    Já a terceirização das atividades-meio são plenamente legais há muitos anos, em 1993 o Tribunal Superior do Trabalho – TST emitiu uma norma chamada “Súmula 331” que permitiu que os serviços de vigilância, limpeza e conservação fossem terceirizados.

    Portanto, se você decidir por contratar esse serviço, poder ter plena segurança e tranquilidade quanto à sua legalidade.

    Como funciona a troca de funcionário terceirizado?

    A empresa contratada é responsável pela reposição dos funcionários que prestam serviços em seu estabelecimento. Se você possui qualquer problema com um deles, basta requisitar a substituição do profissional diretamente com a tomadora.

    Não há necessidade de passar por processos complicados de dispensas, pagar verbas trabalhistas como indenizações e ou multas. Tudo será a cargo da tomadora.

    Se o seu pedido for recusado, tente entender suas razões e busque por uma solução pacífica, porém, caso o problema persista, você pode simplesmente rescindir o contrato (obedecendo às cláusulas de encerramento) e procurar por uma empresa que atenda as suas necessidades.

    Quais são as vantagens de contratar uma empresa terceirizada?

    Qualquer que seja o ramo ou fim da organização, optar pela terceirização do serviço de limpeza é muito mais vantajoso do que fazer contratações diretas de empregados. Entre os principais benefícios existentes estão:

    • economia: não necessidade de realizar processo seletivo, treinamento ou pagamento de verbas trabalhistas;
    • alto nível de qualidade: todos os profissionais já são devidamente treinados para suas tarefas;
    • facilidade: há menos questões legais para se preocupar, seja na contratação ou rescisão do serviço;
    • aumento da produtividade: o supervisionamento garante um controle de qualidade e produtividade na limpeza.

    É inquestionável que haverá uma economia imensa de tempo e dinheiro ao decidir contratar um funcionário terceirizado. Além disso, ele é qualificado, profissional, experiente e produtivo, portanto é inegável que o serviço prestado será de excelente qualidade.

    Que tal saber ainda mais como aprimorar a eficácia e produtividade da limpeza? Baixe agora nosso ebook Aprenda a elaborar um bom roteiro de limpeza em condomínios! É gratuito!